首页 装修资讯 新政满月｜​北京：还没有调剂首付和利率，二手房“以价换量”较着 新政满月｜​北京：还没有调剂首付和利率，二手房“以价换量”较着 http://www.jiaju82.com 2024年06月19日23:41 家居装修资讯

自5月17日央行、金融监管总局发布下调首付比例、打消贷款利率下限等信贷政策后，多个省市跟进落实。

一线城市中，上海率先官宣降首付、降利率、限购松绑，广州、深圳也接踵跟进。比拟之下，北京相干政策仍未落地。

不外，自客岁以来，北京多项房地产政策优化调剂，特别是4月30日，北京履行了13年的限购政策迎来松绑。在多重政策利好影响下，今朝北京房地产市场行情若何？购房者预期若何转变？

“5·17”新政出台后，北京相干政策仍未落地

自“5·17”央行新政发布以来，降首付、降利率、松绑限购成为年夜势所趋，年夜部门城市首付比都降至15%程度，少数热门城市或与上海、深圳连结一致，为20%。不外，4个一线城市中仅北京还没有调剂首付等到利率。

作为全国房地产市场调控政策力度最高的城市，北京从2017年最先的调控加码政策按捺了市场非理性上涨。跟着房地产市场供求关系产生重年夜转变，撑持刚性、改良性住房需求成为政策调剂的标的目的。

事实上，从2023年三季度最先，北京楼市松绑“小步快走”，已累计发布了8次政策。好比，2023年9月1日，北京履行“认房不认贷”；同年12月14日，降首付、降利率、优化普宅尺度、耽误贷款年限；2024年4月8日，北京公积金贷款额度最高可上浮40万元；4月22日，北京放松离婚信贷政策。

4月30日，北京履行了13年的限购政策终究迎来松绑。在履行现有住房限购政策的根本上，答应已具有住房到达限购套数的居平易近家庭，到五环外新购一套住房。这是自2011年北京市实行限购政策以来，初次在较年夜规模内对限购政策进行优化。

中指研究市场研究总监陈娴静暗示，自4月30日北京限购政策优化以来，5月北京新建商品室第成交3222套，新居成交套数环比4月有小幅降落。新居虽有部门项目到访量呈现增添，但网签数据并没有较着改良，购房者不雅望情感仍较重，5月份新居成交量在一线城市中降幅最年夜。

以价换量下二手房成交量连结高位

值得存眷的是，北京地域二手房市场成交量呈现放年夜迹象。

北京住建委官网统计数据显示，5月份全市二手房网签13383套，环比上涨0.2%，和客岁5月比拟上涨3.1%，市场成交热度有所晋升。

而进入6月，市场买卖有进一步回暖的趋向。北京二手房挂牌总量显现降落趋向，二手房去化压力削弱，供需矛盾有所减缓，在必然水平上加强了购房者决定信念。

在华夏地产首席阐发师张年夜伟看来，从“5·17”新政最先，北京二手房市场似乎又“满血新生”了，延续了周围歇息日2000套摆布的成交量。市场核心必定是“老破小”，其也是之前两年价钱跌得最多的一类房源。

陈娴静也认为，在“5·17”新政后，市场预期呈现较着回升，部门购房者入市节拍加速，在“以价换量”带动下，5月份二手房成交量连结高位，同比小幅增加。可是，因为购房者遍及预期北京跟进“5·17”新政，这致使部门客户再次不雅望，期待降利率落地以减轻还贷压力。

值得留意的是，北京二手房市场“以价换量”的趋向较着。从价钱表示来看，按照中国房地产指数系统百城价钱指数，5开元体育月份，北京二手房价钱同比下跌5.67%。同时，北京二手房价钱环比持续下跌13个月，且环比跌幅较年夜，短时间内二手房价钱调剂压力仍在。

将来是不是优化政策？

那末，将来北京房地产政策还会不竭优化吗？张年夜伟暗示，高性价比的二手房房源已去化，假如没有政策转变，后续市场可能再次进入博弈中。

陈娴静认为，当前，全国房地产市场调剂压力仍在，仍需要焦点城市市场回暖带动，提振市场决定信念，不变市场预期，是以北京有需要加速跟进落实“5·17”新政，下降首付比例、下降房贷利率，若能参考上海落实首套首付比例20%、房贷利率最低3.5%等政策，将可以或许极年夜地提振市场决定信念，增进市场买卖回升。

已看房近半年的张蜜斯，在5月17日新政后就非分特别关心北京是不是调剂首付和利率。“特别是利率，直接下降每一个月的月供承担。我们就边看边等吧。”

除信贷政策以外，陈娴静暗示，北京需求端政策仍有多个可优化标的目的，如：下降非京籍社保/个税年限要求，如5年社保/个税改成3年，郊区社保/个税年限进一步下降；针对特定人群放宽限购政策，如针对人材、多孩家庭、老年家庭等赐与更多购房名额；进一步提高公积金贷款额度。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多

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