原题目：中海集权：垂直治理模式迎接重组

据《中国房地产报》，2013年1385.2亿港元的发卖额，将中海地产带入了一个汗青性的成长阶段，跟着母公司中建启动的注资，中海地产的内部架构也已产生了庞大转变，一个全新的年夜中海正在浮出水面。

我们本年新定的方针是1400亿港元，但愿可以或许连结净利润20%的增加速度，估计本年会进入3至4个新城市，打算新增地盘很多在1000万平方米。 中海地产主席兼首席履行官郝建平易近3月13日在中国香港进行的年报发布会上接管中国房地产报记者采访时初次流露，客岁年末公司在内部做了治理模式的调剂，从区域治理模式向总部集权的垂直治理模式改变，已试行了两个多月，结果比想象得要好。

从范围扩大到巨资囤地，再到治理模式的改变，中海地产所做的这一切，只是在为接下来备受存眷的母公司中国建筑工程总公司的注资做铺垫，今朝母公司已顺遂将注资项目托管在中海。

郝建平易近则暗示，母公司对中海地产的凯发国际现实撑持是真金白银的注入，中海地产将用最快的速度来完成这个进程，相信三年内可以完成。

毛利率降落

在2013年，中海地产依然是行业内最会赚钱的公司。据中海发布的2013年年报显示，中海地产2013年实现合约发卖额到达1385.2亿港元，净利润同比增加23.1%至231.8亿港元。公司焦点利润达189亿港元，增加20%，每股盈利2.82港元。

这已是中海地产持续11年（2003~2013年）净利润增加高在20%，曩昔五年（2009~2013年）股东摊占纯利润合适增加率为34%。平均股东资金回报率到达23.4%。

不外，比拟2012年高达56%的毛利率，2013年35%的毛利率令很多业内助士发生疑问。

首要是公司的一些一级开辟项目利润有上限限制，好比代建的保障房项目，代行当局做一些地盘贮备清算，带有一些公益性，而非团体常规的经营性营业。所以会有影响。 在郝建平易近看来，行业的毛利率假如到达20%就是根基和格，到达30%算是优异，而公司的毛利率假如可以或许连结持久性、延续性跨越35%，已很出色。跟着整体范围的扩年夜，但愿公司能延续性地到达35%以上的毛利率增加，做到延续性出色。

中海地产在客岁实现发卖面积923万平方米，如加上合营项目，该公司全年收受接管资金1204亿港元，同比增加15.2%；截至2013年末，加上合营项目收到的物业发卖定金为668.8亿港元，同比增加15%。

截至期末，中海地产在港澳和内地合计具有投资物业约60万平方米，全年实现房钱收入8.6亿港元，同比增加48.3%。

而在本年，中海地产将会慢慢鞭策投资物业的盈利比重到达公司整体盈利的20%，正在开辟和待开辟的贸易地产面积到达400万平方米，估计此中50%将会在2015年末开辟完成。

郝建平易近还流露，本年新开工面积打算要跨越1200万平方米，完工面积也要到达1000万平方米。在建范围岑岭时代将到达3000万平方米，合约发卖金额(含合营公司和中海宏洋)到达很多在1400亿港元的方针。 2013年1385.2亿港元的发卖额，将中海地产带入了一个汗青性的成长阶段，跟着母公司中建启动的注资，中海地产的内部架构也已产生了庞大转变，一个全新的年夜中海正在浮出水面。 中国网地产

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