据《时期周报》，日前，中国海外成长有限公司(00688.HK，以下简称 中海地产 ）发布了本身的2013年的全年事迹陈述，再度被选房地产行业 利润之王 。

中海地产2013年实现营业额824.7亿港元，同比增加近三成；实现净利润231.8亿港元，同比增加23.1%。可是高利润的外表之下，比来两年在北京、长沙、济南、深圳等地的项目接踵被爆出各类质量问题。

原本还感觉中海是个年夜牌子，应当还可以，可是没想到会有这么多质量问题。 业主齐师长教师向时期周报记者感慨。

针对中海一些处所楼盘的质量问题，时期周报记者曾试图采访中海地产的品牌总监周涛，却并没有获得正面回应。

交房一年小区还是鬼城

一出济南站，打车不久就来到由济南中海地产投资有限公司开辟的项目 中海国际社区铂宫别墅。

进入这个小区，给时期周报记者的第一感受只能用 冷落 二字来形容。据时期周报记者领会，这个小区交房至今已有一年之久，但时期周报记者环抱了全部小区数圈，却并没有发现一家入住的住户，乃至全部小区连装修的工程队也百里挑一。

你们这个能报导吗？啥时辰能报导啊？在哪儿报导啊？ 还未坐稳，业主赵师长教师便孔殷地向时期周报记者提出了 三连问 ，脸色显得十分慎重。

赵师长教师告知时期周报记者，他所采办的济南国际社区的别墅自打客岁交了房以后，可谓是问题频出，不但是墙体开裂和脱落，并且还呈现地面下陷、漏水等环境，各类弊端层见叠出，他屡次试图去找开辟商协商，但却照旧迟迟没法获得一个公道的回答。

此外弊端先不说，此刻墙上都是裂纹，并且地面还往下下沉，都裂成那样了，搁谁谁敢住啊。这房子花了我500多万元，想一想就悔怨。 赵师长教师十分生气地向时期周报记者暗示。据时期周报记者实地考查领会，赵师长教师所遭受的环境也并不是个例，该小区的别墅遍及存在墙体开裂、地面外立柱根本坍塌、地基面 错层 等问题。

房子质量问题还不是最气人的，明明房子质量有各类问题，给我的衡宇验收单里面的各项却都显示合适要求，你看看，白纸黑字啊！ 说着，赵师长教师从包中拿出手机，找出几张照片交给时期周报记者不雅看。

跟着时期周报记者后续的资料勘测，发现了一个很有趣的现象。据陈述上显示，工程的监理单元是济南中国建筑设计研究院有限公司，其附属在中国建筑工程总公司旗下的中建八局；而中海地产一样是附属在中国建筑工程总公司的。

据时期周报记者领会，中海国际社区的业主们曾屡次试图与中海方面构和协商，中海方面却再三推诿，迟迟没法获得一个公道的回答。

深陷信赖危机

午餐以后，时期周报记者来到位在济南市历下区的中海奥龙不雅邸。

中海国际社区和中海奥龙不雅邸都是在2013年交房，比起前者，中海奥龙不雅邸的居平易近固然入住很多，可是照旧显得很冷僻。早就有业主在网上爆料，称其地点小区存在严重的质量问题。

这破房子一堆弊端，自从客岁7月份交了房到此刻，就没消停过。 住在某栋15层的张师长教师（假名）感慨道。

交房的时辰，必需先在收房的和谈上签字，才会给你钥匙，要否则你连房都看不了。 张师长教师称，他们是精装交房，在签定合约之前底子就没有看过装修睦的房子，在签定以后才发现各类各样的质量问题。

随后，张师长教师最先带着记者勘测其地点衡宇存在的各类环境， 洗手间存在漏水的问题，修了坏坏了再修，一向到此刻中凯发国际海地产都没给修睦 ， 墙纸扯开今后可以较着地发现墙上的裂纹 ， 衣橱的纵深远没到达要求，横挂一件衣服门就关不上了。 别的还门框倾斜、暖气不暖、地板发霉等等参差不齐的问题。

开初我还觉得只有我的欠好罢了，成果转了一下小区里67-69号所有开着门的100多户人家，都在分歧水平地返工，看到的情形用惨不忍睹来形容一点也未过。

张师长教师告知时期周报记者， 中海地产在维修进程中还存在以次充好的现象，维修所利用的原料和最最先的材料底子就纷歧样 ，交房至今年夜半年曩昔了，张师长教师的房子照旧是问题重重。

中海根基上就是能拖就拖、能糊弄就糊弄。不但我要求的维修一拖再拖，要求的补偿也是无从理睬。 中海奥龙不雅邸的另外一位业主在网上吐槽。

事实上，除济南的 问题 楼盘之外，其地点的其他城市的项目也是被几次爆出质量问题。从2008年至今，中海频发质量问题屡遭业主投诉。2008年11月，成都中海国际社区因衡宇质量问题，遭业主投诉和抗议。2009年9月，重庆中海北滨一号维拉第宅联排别墅因年夜面积渗水、空鼓、龟裂，再遭业主投诉。2010年10月，重庆市南岸区CBD南区弹子石的中海国际社区因前期的许诺未能办到，再次被业主投诉。2012年5月，西安中海地产中海铂宫多家业主称，耗资几百万元乃至上万万元采办的别墅豪宅呈现地下室渗水，下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。

而在客岁质量问题更是集中爆发，其位在深圳的安居房项目 阅景花圃被爆出外墙皮脱落、紧缩本钱等问题；其位在北京的项目 中海尚湖世家被爆出渗漏水、开辟商立场霸道等问题；其位在长沙的项目 中海国际社区也存在渗水、漏水、墙皮脱落等问题，有浩繁业主拉起调幅来维权：其位在上海的中建溪岸澜庭被爆出存在子虚宣扬的环境。

几次呈现的质量问题也禁不住让中海地产的品牌蒙受到了挑战， 原本还看中海地产是个年夜牌子，又是央企，再怎样样也差不到哪里去，没想到有这么多问题 。

中投参谋高级参谋刘建修告知时期周报记者： 塌陷、地面下沉等质量问题对中海地产的品牌形象长短常晦气的。房子的质量平安直接关乎消费者的生命健康和消费权益。多地、屡屡呈现质量问题反应出企业在节制产物质量方面的不足，易激发消费者对房企的不信赖感，进而影响到消费者对楼盘的选择。

高利润的背后，陪伴着各类质量问题，申明如许的盈利模式其实不值得推行。利润是事前的、财政性的、可定量的指标，而质量问题是过后的、主不雅评价的、可扩年夜的指标。这两个方针产生抵牾的时辰，良多房企常常从公司范围的角度优先放置利润方针的完成，而对证量问题却采取冷视的、充耳不闻的立场。看似具有拓展意识，却反应了风险和品牌意识的损失。 一名相干的业内助士告知时期周报记者。

速度与质量的奥妙均衡

2013年，中海地产实现净利润231.8亿港元，折合人平易近币183亿元，同比增加23.1%。持续12年连任房地产行业利润第一的指标。

固然中海地产有 利润王 的美称，可是其发卖范围增加速度比拟在其他千亿级房企，并没有多年夜的优势。截至2013年末，中海地产的地盘贮备范围已跨越万科，但发卖范围却与万科有着约600亿元的差距，提高发卖去化度、加速高周转速度同样成了中海当前所需要面临的，但几次爆出质量问题所激发的信赖危机，无疑会对中海的品牌和发卖造成冲击。

曾有中海的高管将中海地产的特点归结为三点，除履行力强和融资优势外，更多地是归结为优异的本钱节制。但面临这类种的质量问题，这类所谓的本钱节制不免会让人浮想连翩。

刘建修告知时期周报记者： 今朝全部房地产行业已走太高利润阶段，将来企业会想尽法子晋升利润程度，但是此阶段房企也应大白消费者对产物质量是非分特别存眷的，假如由于过度节制本钱而疏忽质量，那末终究将对企业本身的品牌和事迹造成重年夜冲击。事实上晋升利润程度也不但是节制本钱可以实现，提高产物溢价一样也能够实现，房企可以经由过程增添绿色理念等体例晋升房子的价值，进而提高利润程度。

卫明不动产智库蔡为平易近告知时期周报记者： 从近况来看，房地产进入了一个缩短的状况，不该该去寻求速度。当你阵线拉得比力长的时辰，应当做的是若何做一个有用的把控，此刻去寻求速度是没成心义的。要处置好成长速度和质量的均衡，用宁缺毋滥的目光审阅企业本身的事迹增加。

中海地产2013年实现营业额824.7亿港元，同比增加近三成；实现净利润231.8亿港元，同比增加23.1%。可是高利润的外表之下，比来两年在北京、长沙、济南、深圳等地的项目接踵被爆出各类质量问题。 中国网地产

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