首页 装修资讯 整体安稳、月末“翘尾” 9月北京二手室第网签约1.4万套 整体安稳、月末“翘尾” 9月北京二手室第网签约1.4万套 http://www.jiaju82.com 2024年10月09日12:52 家居装修资讯

方才曩昔的9月份，北京二手房市场呈现“翘尾”行情。固然9月全月成交量不如8月，但跟着月末多项新政的出台，二手房成交量“跳升”。据机构统计，截至2024年9月29日，北京市二手室第网签量为13297套；而9月30日单日，二手室第网签量到达1052套。

在业内助士看来，北京二手房市场正由买方市场慢慢向平衡市场进行转换，跟着“9·30”楼市新政出台，在政策组合的发力助推下，市场预期较着回升，二手房市场有望实现量价止跌、有序回稳。

9月成交节拍放缓，政策利好鞭策市场再度活跃

据北京多个区域一线掮客人反馈，在9月前三周，北京二手房市场趋在平平，而在“9·26”中心政治局会议首提房地产“止跌回稳”以后，市场决定信念再次提振，带看、成交都趋在活跃。

“在政策利好旌旗灯号出来前，9月份咨询量、带看量小幅度降落；成交量有所降落，报价和成交价钱价差缩小，但仍是以业主让价、降价换取成交占多数，二手房成交量也比8月份有所降落。”位在房山长阳商圈的21世纪不动产加州水郡广场店店东刘德奎暗示，成交节拍方面也有所放缓，因为8月底优良房源去化较多，现有库存房源价钱未到达客户心理预期，致使成交周期拉长。

“从9月前三周来看，咨询量、带看量较着削减，成交量也有所削减，成交节拍变慢。”21世纪不动产亦庄金茂逸墅店店东高泽林暗示，因为成交量降落，购房者不雅望心理严重，出价比上月价钱还要低；而房主方面，此刻急售的房主不多，年夜部门房主对价钱比力对峙。

而在9月最后一周，市场则悄然呈现了转变。北京链家金台路一店商圈司理仵俊宇告知记者，“近一周成交量晋升得比力快，我们门店9月的成交单量与上个月比拟增添了大要40%，首要仍是受新政利好的影响。预期向好、决定信念提振，购房者出手购房速度也更快一些。”

仵俊宇举例称，一名置换的客户，本年7月份把本来的房子售出后，原打算先等一等再出手购房，比来在政策利好影响下他改变了打算，预备假如看中适合的房子就出手采办了。

9月网签量整体小幅降落，月末成交“翘尾”

据机构统计，截至2024年9月29日，北京市9月份二手室第网签量为13297套，环比降落7.4%，同比降落6.8%。而9月30日单日，二手室第网签量到达1052套。在业内助士看来，在呈现月末“翘尾”行情之前，9月网签节拍整体安稳。同时，因为当月天数较少且遭到中秋、国庆假期影响，网签量小幅降落属正常现象。

价钱方面，9月北京中间城区成交占比力上月进一步降落，致使全市成交均价再次呈现布局性下行。另外，在政策利好旌旗灯号呈现前，9月局部地域价钱仍处在下行趋向，以价换量现象较为遍及。

另据中指研究院统计，9月北京二手商品室第成交约1.3万套，环同比均有小幅降落。价钱方面，9月北京二手室第价钱环比下跌0.93%，跌幅较上月扩年夜0.06个百分点，同比下跌8.44%。

新政利好下10月二手房市场有望止跌回升

“金九银十”历来被称为楼市传统旺季。现在“银十”已至，北京二手房市场走势若何？

在业内助士看来，9月30日出台的北京新政，可以说为市场注入了一针“强心剂”。

“9·30”新政的重点内容是，非京籍家庭购房社保年限缩短，五环外5年变2年，五环内5年变3年；特别是通州不再“破例”，购房政策与全市一致；打消通俗住房和非通俗住房尺度；首套房首付比例降至15%。

北京链家研究院院长高原指出，本次政策涵盖住房政策中最为要害与普遍的住房限购政策与信贷政策，同时利好市场主力的刚性与改良性需求。当前置业门坎、利率程度、市场前提等身分均已到达最近几年来最优，持币不雅望的潜伏购房群体有较年夜可能从不雅望状况转向现实购买行动，进而增进北京住房市场轮回。

中指研究院研究副总监徐跃进暗示，9月北京二手房市场延续“以价换量”特点，价钱继续回落，成交范围仍保持必然程度。9月末中心利好政策向市场释放了积极旌旗灯号，提振了市场决定信念，“9·30”北京新政的出台更是让生意两边吃了“定心丸”，估计10月市场将呈现边际改良，房价跌幅有望逐步收窄。

高原认为，近几个月来，北京楼市新增佃农源关系已逐步产生逆转，市场由买方市场慢慢向平衡市场进行转换，在政策组合的发力助推下，预估北京室第市场将会呈现买卖范围的相对高点，从量价转换的纪律来看，市场有望实现快速止跌、有序回稳。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多

原文网址: 整体安稳、月末“翘尾” 9月北京二手室第网签约1.4万套 http://www.jiaju82.com/news-view-id-873368.html