首页 装修资讯 1-9月百强房企拿地额5324亿 楼市热度传至地市后有望升温 1-9月百强房企拿地额5324亿 楼市热度传至地市后有望升温 http://www.jiaju82.com 2024年10月08日15:40 家居装修资讯

全河山地市场延续低温运行态势，据机构统计，本年前9个月TOP100企业拿地总额5324亿元，同比降落38.1%。前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比降落，降幅跨越50%的企业占到36%。

固然有资金实力的头部房企、国央企延续在低位弥补优良地盘资本，但这些房企在拿地时加倍强调“优当选优”。业内助士认为，待楼市政策结果闪现，发卖事迹晋升、楼市热度传导到地盘市场中，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

底价出让还是大都城市常态

全河山地市场仍延续低温运行态势，中指研究院最新发布数据显示，1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比降落38.1%，受上年低基数影响，相较1-8月降幅收窄1.9个百分点。本年前三季度300城成交楼面均价同比降落13.3%，溢价率较客岁同期降落0.7个百分点。

本年以来，当局推地、房企拿地决定信念均不足，地盘供求两头延续缩量。按照中指研究院初步统计，2024年前三季度，全国300城室第用地供求范围同比降幅均在三成以上，地盘出让金降幅超四成，三季度同比降幅略有收窄。

在房企拿地阵线缩短下，仅部门热门城市优良地块房企参拍积极，但底价出让还是大都城市地盘市场常态。拿地企业仍集中在央国企和处所国资。保利成长、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重点城市普遍结构，央国企仍连结较高介入度，绿城中国、滨江团体等平易近企和夹杂所有制企业则聚焦重点深耕区域弥补土储，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增添地盘贮备。

在新增货值上，据中指研究院统计显示，保利成长、绿城中国和建发房产位列前三。2024年1-9月，保利成长以756亿元新增货值占有榜单第一，绿城中国以657亿元新增货值位列第二，建发房产新增货值范围为612亿元，位列第三。

2024年1-9月房企新增货值排行

图片来历/中指研究院

房企投资也依然趋紧，据克而瑞研究院统计显示，9月遭到一线城市上海、广州等地盘市场的带动，重点监测30家房企单月投资金额到达423亿元，环比晋升139%，但同比降幅照旧较年夜，为47%。此中唯一保利成长、招商蛇口、建发房产单月拿地金额跨越60亿元，首要集中上海、广州、杭州等焦点城市，且多为溢价成交，必然水平反应了在谨严拿地立场下房企加倍聚焦优良地块，争取也相对剧烈。

另外，据克而瑞研究院统计显示，前9个月已拿地的企业中，有近53%的企业投资额同比降落，降幅跨越50%的企业占到36%，以头部的央企、国企为主，诸如华润、中海、招商等，平易近企中仍在拿地的龙湖、滨江投资额同比别离降落69%和50%。因而可知，在发卖走弱、地盘供给放缓之下，范围化的央国企投资程序也在放缓。

值得留意的是，中建壹品、城建成长、国贸地产等企业投资额较客岁年夜幅晋升，一方面是2023年基数较低而至，另外一方面这些企业投资结构首要集中在上海、北京、广州、厦门等总价较高的焦点城市。

稀缺优良地块高溢价成交

9月，广州、姑苏等焦点城市进行地盘出让引发房企竞相争取，从全国室第用地成交总价TOP10来看，9月广州河汉区面粉厂地块以总价117.55亿元位居榜首，该地块楼面单价高达66957元/平方米，溢价率达33.4%，是成为广州今朝楼面价第二高地块。而姑苏园区出让一宗低密度地块，总价52亿元，是近一年来姑苏总价最高地块。

9月30日，杭州出让2宗宅地，此中丁桥地块竞争剧烈，历经27轮竞拍，终究由天阳以20.5%溢价率摘得。中指研究院华东年夜区常务副总高院生暗示，该地块除低密属性外，距离桃花湖公场地铁站和龙湖天街别离约700米和800米，地块肇端楼面价较同板块上城金茂府地块下调2631元/平方米，叠加不限房价，赐与房企更多的操盘空间。

从今朝来看，稀缺优良地块成为房企争抢拿地的来由之一。在接下来的土拍中，因为地块的稀缺性，估计将进一步带热地盘市场。

好比，9月30日，北京市计划和天然资本委员会网站发布了“2024年度第四轮拟供给商品室第用地清单”，共触及9宗地，此中，位在焦点区和中间城区的项目8宗，占比近九成。东城区西改革里危改项目地块位在东城区永外街道，地块地点位置稀缺、界面成熟、配套完美。

另外，广州发布的2024年部门拟供商品室第用地项目清单（第三批）也包括了很多中间区域的优良地块，除南边面粉厂地块外，还琶洲南区地块、世界年夜不雅地块、员村二横路地块等，因为地块本身区位和资本优势，估计将呈现高溢价成交；杭州将在10月出让6宗地块，此中不乏钱江新城、北干西等优良地块，估计在政策加持下，10月土拍和楼市热度将有必然晋升。

值得留意的是，当市场增量时期成为汗青，曩昔积极扩大拿地并取得地盘升值收益的现象难以重现。固然有资金实力的头部房企、央国企延续在低位弥补优良地盘资本，但这些房企在拿地时加倍强调“优当选优”，投资研判中也加倍存眷利润指标而非范围指标，今朝低密度、小体量地块更遭到房企青睐。

据克而瑞阐发人士认为，楼市政策延续宽松和焦点城市如广州、姑苏的优良宅地高价成交，对提振市场预期有必然感化。待楼市政策结果闪现，发卖事迹晋升、楼市热度传导到地盘市场中，企业投资拿地的意愿或将有所回升。

来历：央广网返回搜狐核心首页，查看更多

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