马来西亚，这个河山面积仅33万平方千米的东南亚国度，现在正成为中国房地产商们争相进驻的热土。

《逐日经济新闻》记者从雅居乐地产方面得悉，公司已斥资4.3亿元人平易近币获得吉隆坡一宗地盘，这也是继碧桂园、富力地产、新华联以后又一家中国房地产商进军马来西亚市场。

碧桂园在马来西亚的首个海外项目客岁获得近百亿元的发卖事迹，吸引浩繁国内房企争相进入。但在这波掘金热背后，风险几何？

中国房企扎堆年夜马

雅居乐地产总司理兼董事会秘书卫静心向《逐日经济新闻》记者证实，公司占70%股权、在马来西亚成立的合伙公司AgilePJDDevelopment在1月20日订立和谈，以4.3亿元的价钱收购一幅位在马来西亚首都吉隆坡的4.1万平方米地盘，这也是雅居乐初次进军海外市场。

卫静心暗示，公司以往都有在海外物色地块，只是未能成功中标。本次进军吉隆坡作为公司在海外市场首个试水项目，范围不年夜，守旧估量项目回报率可达15%以上。

来自中国海外投资结合会的数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家年夜型房企，已在海外有房地产项目或肯定投资打算，投资范围已达上百亿美元。在这此中，马来西亚成为中国房企出海的热点去向。

作为最早进军马来西亚市场的中国房企，碧桂园自2012年头正式进驻马来西亚后，已投资了三个年夜型项目。由碧桂园自立开辟的首个项目金海湾在客岁8月份正式发售，使人意想不到的是，仅仅两个月时候便成功卖出6000多套房子，实现约100亿元人平易近币发卖额，碧桂园用了不足一年时候成为马来西亚最年夜的地产商。

碧桂园效应 吸引了多家中国房企跟进。客岁12月2日，富力地产公布其全资子公司以85亿元人平易近币收购位在马来西亚柔佛州新山地域的四幅空置永远业权地块和两幅永远业权填海地块，总面积约为116英亩。本年1月8日，新华联发布通知布告公布，公司以3亿元采办马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积为19.16万平方米，地块将扶植南洋度假中间。

投资热背后前景难料

克尔瑞研究中间阐发师杨晨青向《逐日经济新闻》记者暗示，因为马来西亚华人占比力高，糊口文化较为接近，选择该地作为出海的首站有助在下降 不服水土 的风险。另外，马来西亚在2009进一步完美 第二家园 打算，每次核准签证5年酿成10年，并答应毕生有前提延续，鼓动勉励外籍人士在马来西亚长时候栖身。

为了吸引外国企业到本地投资，马来西亚当局常常赐与特殊优惠，以碧桂园为例，其第二家园购房打算不必经由过程外国人投资委员会审批，可申请的贷款最高额度可以高达80%，时候长达30年，对国内有移平易近偏向或投资需求的敷裕人群具有很是年夜的吸引力。

但是，在投资高潮出现的背后，堆扎马来西亚市场埋没的风险不容小觑。盛富本钱与协众国际总裁黄立冲向记者暗示，按照马来西亚法令，本地商品房必需有三分之一的房源售给本地马来人，但马来西亚生齿不多，糊口较为安闲，本地人对房子的正视水平也远远低在国人，室第需求相当有限，过量的中国地产商堆扎开辟将来或将带来供给多余的风险。

返销 给中国人的模式可延续性也值得商议。易居中国履行总裁丁祖昱认为，固然碧桂园客岁在马来西亚的项目获得了成功，但这其实不代表它真正找到海外埠产的解决之道。因为碧桂园采取的模式解决不了认筹转化率和签约率较低的问题。靠海量的人来填，总会有资本耗损殆尽的一天。

黄立冲还认为，汇率风险一样不成小觑，因为包罗马来西亚在内的年夜部门东南亚小国无力节制其汇率不变，房地产投资金额较年夜，一旦碰到金融风暴，汇率年夜幅波动有可能对房企带来重年夜损掉。

记者从雅居凯发国际乐地产方面得悉，公司已斥资4.3亿元人平易近币获得吉隆坡一宗地盘，这也是继碧桂园、富力地产、新华联以后又一家中国房地产商进军马来西亚市场。 中国网地产

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