2月20日，北京三宗地盘拍卖收金110亿元；紧接着的第二天，广州广钢新城的5宗地拍卖，又有155亿元入账。全河山地市场继续着疯狂。

汗青经验常常注解：地王频出，地盘市场年夜热之时，房地产市场将会遭受庞大危机。此前的2月19日，杭州就由于库存12万套，跨越北、上、广、深近一倍，已有当地地产商德信地产等撑不住，选择年夜幅降价回笼资金，并引发了保利、万科等楼盘的跟进。2月24日，又有银行收紧地产融资的动静，使适当天房地产板块闻风色变，整体下跌5%。地盘市场年夜热，地价被不竭炒高的条件房价可以不竭地被推高，可是今朝看来，市场的承接能力已显现疲态，真正有采办力的人群正鄙人降，近似在马佳佳这类 90后 不买房的人群正在增多，因此2014年，杭州降价或许不是第一例。更年夜的危机还在在，地价和房价不竭被推高后，房产泡沫被不竭地吹年夜的风险是，在泡沫化的岑岭期间，仅日本首都东京的地盘总市值便可以 买下 全部美国。尔后，日本经济履历了持久的疲软。而现在北京的地价， 买下美国 一样绰绰有余。

这一轮地王潮首要呈现在1、二线城市，注解全国房地产市场已分化，房企选择在一二线城市堆积，竞争加倍剧烈。泡沫的储蓄积累将致使后续市场存在调剂的可能性。固然今朝还没有看到房地产失落头向下的迹象，但有些热门城市的需求存在透支的危险，市场其实相当懦弱，很轻易产生逆转，房地产企业完全不成失落以轻心。

2月21日下战书2点，广州市河山局3楼拍卖年夜厅门口已堆积了很多的人，而此时距离拍卖还1个小时。3点整，这里将发生继亚运城以后，广州体量最年夜的集中地盘出让。年夜厅的一张桌子上，摆放着一沓材料，明白地注解了此次拍卖的五幅地块全数位在广钢原址。

挂牌文件显示，此次推出的5宗不管是二类栖身用地仍是商住用地，均采取限地价、竞配建拆迁安设房的体例出让。从起拍价来看，五宗地的肇端楼面地价为13000元/平方米，起拍总价已高达155.0939亿元。

对一线城市刚需市场的看涨，各年夜房企已铆足了劲要杀入广州等区域，特别是近似广钢这一类的城区中间地块，则更是备受青睐。从此次前期介入竞拍的水平来看，北京的金融街控股股分有凯发国际限公司（000402.SZ,以下简称 金融街 ）、中海地产团体有限公司（00688.HK,以下简称 中海 ）和龙湖地产有限公司（00960.HK,以下简称 龙湖 ），都表达了强烈的意愿。

金融街客岁就已试图在广州拿地，成果金融城的地未中标，此次拿下广钢地块，算是圆了进军广州的胡想。 有业内助士如斯暗示。一样对广州市场有着稠密爱好的龙湖却在此次竞价中颗粒无收。

让龙湖颗粒无收的，恰是近期正在拉开重组年夜幕的中海。据时期周报记者不完全统计，手执98号号牌的中海地产，举牌次数接近90次，全数集中在最后所拍下的三幅地块。终究，中海地产以95.9亿元的总价和21.4万平方米配建面积拿下此中3宗地块，成为本次拍卖会上的年夜赢家。 而对中海2014年的拿地热忱，业界更加传播的一个猜想是其借助整合重组的契机，一举赶超万科，登顶房企第一的宝座。 中国网地产

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