原题目：中海托管中建地财产务 融资平台 顿时可用

5个月的频频参议后，母公司中国建筑股分有限公司（601668，SH，以下简称中建股分）的注资仍未落定，中国海外成长（00688，HK，以下简称中海地产）的凯发国际龙头老迈之梦也仍悬而未决。

近日，中海地产通知布告与母公司临时告竣 过渡放置 ，中建股分赞成拜托中海地产就其营业运营和行政向托管公司供给治理办事，包罗以中海地产具有的现有品牌和常识产权开辟托管公司的房地产项目等，至2016年12月31日止，为期三年，每一年的托管费各不得跨越1亿港元。

投行遍及称托管费偏低

中海地产暗示，今朝仍就落实资产注入与中建股分进行商量，本次签定托管和谈为过渡放置。

以此看来，托管后的中建股分旗下地财产务将可以或许依托中海地产的海外上市平台，取得较年夜融资本钱优势。2013年上半年，中海外加权平均假贷本钱为3.8%，公司通知布告称是同业较低程度。

《逐日经济新闻》记者从雪球网职业投资人处领会到，央企控股布景下，港股上市的中海地产取得了海外银团的青睐，中海地产年夜量采纳外币告贷的体例，以2012年为例，外币告贷占比约86.2%，是以公司的融资本钱能持久节制在4%摆布。

除此以外，托管和谈中明白暗示，中建股分托管项目将能利用中海地产现有品牌和常识产权开辟中建股分的房地产项目。摩根证券（亚洲）阐发师RyanLi认为，中海地产的品牌效益将提高项目标价值。

高盛阐发师认为，该过渡性和谈注解，中国建筑和其联系关系部属公司仍在积极斟酌注资的可能性，但是，斟酌到托管项目范围，此次和谈中中海地产取得的托管费太低，一般而言托管费应在发卖额的3%~5%，以此计较的托管费应在10亿~20亿港元，相当在和谈金额的3~7倍。

对此，摩根证券（亚洲）研报也称该治理费简直偏低，但本次托管只是注资的过渡，估计中海地产不久将取得此次托管的项目，是以治理费其实不算要害斟酌地点。

5个月的频频参议后，母公司中国建筑股分有限公司（601668，SH，以下简称中建股分）的注资仍未落定，中国海外成长（00688，HK，以下简称中海地产）的龙头老迈之梦也仍悬而未决。 中国网地产

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